Миллиардеры, включая основателя Zara Амансио Ортегу, и их инвестиционные структуры стремительно наращивают свое присутствие на многотриллионном рынке коммерческой недвижимости. По данным Bloomberg, они опережают институциональных инвесторов, активно приобретая ценные активы.
Магнит для миллиардеров
Согласно информации издания, 90-летний владелец Zara, чье состояние оценивается в $131 млрд, уверенно лидирует в этом направлении. Самый богатый человек Испании в прошлом году значительно расширил свой международный портфель коммерческой недвижимости, добавив в него не менее десяти объектов в Северной Америке и Европе на общую сумму свыше $1,5 млрд.
Интерес к этому классу активов проявляют и другие состоятельные инвесторы, вложившие в прошлом году рекордные $464 млрд в офисы, логистические центры и жилые комплексы. При этом, как отмечает Bloomberg, институциональные инвесторы значительно отстают от частного капитала, инвестировав за тот же период лишь $347 млрд.
Представитель британской компании Knight Frank, Ник Брейбрук, отмечает возвращение институциональных покупателей на рынок недвижимости. Однако он подчеркивает, что частный капитал «по-прежнему задает темп».
Удачные приобретения
В 2022 году, по информации Knight Frank, частные инвесторы впервые заняли лидирующие позиции среди покупателей коммерческой недвижимости. В то же время институциональные игроки сокращали свою активность на рынке из-за удорожания заемных средств.
Эта ситуация, как сообщает Bloomberg, предоставила сверхбогатым людям уникальную возможность приобретать активы по исключительно привлекательным ценам. Они смогли воспользоваться моментом, когда другие инвесторы проявляли осторожность.
Издание приводит яркие примеры таких сделок: сооснователь Oracle Ларри Эллисон приобрел офисное здание в престижном лондонском районе Сент-Джеймс за £162 млн ($219 млн), заплатив меньше первоначальной стоимости. Ресторанный магнат Грег Флинн также выгодно купил две башни в Сан-Франциско, воспользовавшись появлением свободных площадей после пандемии.
Эра данных: миллиардеры вкладываются в ЦОДы
Согласно данным Knight Frank, цитируемым Bloomberg, в 2025 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость продемонстрировал рост на 12% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие капиталовложения были направлены в промышленную и офисную недвижимость, а также в жилье, предназначенное для аренды.
Одновременно с этим, стремительное развитие искусственного интеллекта спровоцировало ежегодный 36%-ный рост инвестиций в центры обработки данных (ЦОД). Этот тренд способствовал формированию нового поколения миллиардеров в секторе недвижимости, ориентированных на цифровую инфраструктуру.
